2017/10/23特集

投資家必見!売りアパート!埼玉県川口市柳崎4丁目!坂口修


ロイヤルグリーンハイツ

今回は、埼玉県川口市柳崎4丁目の売りアパートのご紹介です。

 

投資家の方、不動産大家業、買い替えの方にお勧めます。

 

鉄道網は、JR武蔵野線 『東浦和』駅 徒歩10分と徒歩圏です。

 

それではご紹介しましょう。

 

 

物件概要

所在地  :埼玉県川口市柳崎4-10-20

交通   :JR武蔵野線 東浦和駅 徒歩10分

土地面積 :142.86㎡(43.21坪)

計測方式 :公簿

地勢   :高台

建物   :148.28㎡(44.76坪)

間取り  :2DK×4世帯

規模・構造:軽量鉄骨造2階建

築年   :1984(昭和59)年6月築

土地権利 :所有権

地目   :宅地

都市計画 :市街化区域

用途地域 :第二種中高層住居専用地域

建蔽率  :60%

容積率  :200%

設備   :LPG・浄化槽

取引態様 :媒介

販売価格 :2700万円 

 

          

 

平面図(間取り)は?

1階間取り図

1階平面図

 2階間取り図

2階平面図

          

 

周辺環境は?

川口市立柳崎小学校まで徒歩3分

川口市立在家中学校まで徒歩24分

埼玉幼稚園まで徒歩14分

川口市立芝北保育所まで徒歩7分

サミットストア東浦和店まで徒歩6分

ヨークマート柳崎店まで徒歩8分

セブンイレブン川口柳崎4丁目店まで徒歩2分

サイゼリヤ東浦和店まで徒歩7分

珈琲館川口北園町店まで徒歩10分

デイリーケアセイジョー川口北店まで徒歩6分

ドラッグセイムス柳崎1丁目店まで徒歩7分

川口柳崎郵便局まで徒歩8分

 

最寄りの小学校まで徒歩3分、スーパー、コンビニ、ドラッグストアと

徒歩10分圏内で生活に不便がありません。

 

           

 

路線価は?

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平成29年分 財産評価基準書を調べてみました。

路線価は、1平方メートル当たりの価格を千円単位で表示してあります。

 

対象地は、東南の角地で、

南側市道6m・東側市道4mです。

 

路線価 (南側)160,000円/㎡  (東側)155,000円/㎡ 

 

           

 

地価公示は?

鑑定評価書(平成29年地価公示)を参考に調べると、

標準値 所在及び地番並びに「住居表示」等とありました。

 

    川口市柳崎4丁目16番9 「柳崎4-16-22」が標準値です。

 

周辺の土地利用の状況

    中規模一般住宅が多い区画で整然とした住宅地域

接面道路の状況

    南東6m市道

供給処理施設状況

    水道、ガス、下水

主要な交通施設との接近の状況

    東浦和 950m

法令上の規制等

    第二種中高層住居専用地域 (60%・200%)

 

以上のように、当該物件と比較して類以しているところもあり、

不動産鑑定士 2人が査定した標準値の基準価格は、

204,000円/㎡です。

 

             

 

家賃収入は?

2DK×4世帯あります。

平均家賃 50,000円×4世帯=200,000円

200,000円×12ケ月=2,400,000円

2,400,000円×10年=24,000,000円となります。

 

賃貸ですから、2年に1度の更新契約あります。

50,000円(1ケ月)の更新料を4世帯分として200,000円が

入ってきます。

200,000円×5回=1,000,000円が更新料です。

合計 25,000,000円が収入となります。

 

          

 

まとめ

いかがでしたか。

埼玉県川口市柳崎4丁目の投資物件。

 

1984(昭和59)年6月築の軽量鉄骨アパートですが、

施工は、積水ハウスで内外ともしっかりしています。

 

現況は 4世帯中  『満室』 です。

※1世帯に所有者居住中

 

尚、計算上 『土地+建物』=2700万円

2700万円(販売価格)÷142.86㎡(敷地面積)=188,996円/㎡

公示価格より平米価格が安いことになります。

 

最後に、こちらの物件は任意売却です。

 お問い合わせお待ちしております。

※販売終了の場合はご容赦ください。

 

 埼玉の不動産 ハウス壱番館の坂口でした^^

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