2017/7/10特集

多棟現場! さいたま市北区奈良町 全13棟 新築戸建情報!鈴木智


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不動産(新築戸建等)を探していると
多棟現場という言葉を目にすることがあるかと思います。

 

多棟現場とは、簡単に言えば
大型の土地を複数に区画を分けて販売している現場の事です。
なので、2棟以上の現場であれば、それは多棟現場になります。

 

とはいえ、2棟の現場では
あまり多棟現場の魅力は伝わりにくいかと思います。
そこで今回は

 

さいたま市北区奈良町 全13棟

 

こちらのモデルルーム(7号棟)の物件紹介と共に
多棟現場の魅力をお伝えしたいと思います。

 

 

 

物件概要

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<販売図面>

 

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<区画図>

 

 

 

【物件概要】

物件名 兼六パークタウン 宮原 第6期 全13棟
販売価格

2,521万円(8号棟)~3,124万円(3号棟)

所在地 さいたま市北区奈良町119-10他
交通

JR高崎線『宮原駅』徒歩21分

土地権利 所有権
地目 宅地
土地面積

102.56㎡(8号棟)~110.41㎡(9号棟)

建物面積

88.3㎡(13号棟)~98.73㎡(5号棟)

用途地域 第一種中高層住居専用地域
建蔽率/容積率 60%/200%
道路

東側公道幅員8.01m

開発道路(私道持ち分有)幅員6m

駐車場 1台有
教養施設

■大宮別所小学校まで徒歩5分

■宮原中学校まで徒歩13分

■銀鈴幼稚園まで徒歩9分

■さいたま市立奈良保育園まで徒歩5分

周辺環境

■7-11さいたま奈良町北店まで徒歩3分

■大宮奈良郵便局まで徒歩4分

■いなげや大宮宮原店まで徒歩4分

■ドラッグストアセキ吉野町店まで徒歩8分

■ジョイフルさいたま吉野店まで徒歩9分

■ほっともっと大宮奈良町店まで徒歩9分

■さいたま市立宮原図書館まで徒歩13分

■Yバリュー吉野町店まで徒歩13分

■JAさいたま宮原支店まで徒歩13分

■宗仁会武蔵野病院まで徒歩20分

■武蔵野銀行宮原西口支店まで徒歩21分

建築確認番号 第H28SHC109376号(1号棟)他
設備 東京電力/公営水道/都市ガス/公共下水
取引態様 媒介

 

 

間取り図及び物件写真(モデルルーム7号棟)

1-7

 

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外観写真 外観写真 玄関 玄関
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 玄関収納 浴室 洗面台 洗面所収納
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1階トイレ 1階トイレ収納 LDK LDK  
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LDK LDK LDK収納 キッチン
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シンク コンロ 食洗機 収納(上部)
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収納(下部) パントリー 2階洋室 2階洋室
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2階洋室収納 バルコニー 2階洋室 2階洋室
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2階洋室収納 2階洋室 2階洋室小屋裏収納 2階洋室
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2階洋室 2階洋室収納 2階トイレ 2階トイレ手洗所
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外水栓 駐車スペース 開発道路6m 東側公道8.1m

 

 

 

多棟現場の魅力とは

1棟現場であろうと、2棟以上の現場であろうと
建てられる戸建て自体には違いはありません。

 

それでも、多棟現場の方が良いというお話を耳にする事があります。
詳しくお客様の声を聴いてみると、大きく分けて3つの理由があるようです。

 

 

新しい生活環境に対する安心感

新しい生活環境は魅力的なものですが
その環境になじめない場合もあります。
そんな時に、多棟現場であれば、
同じ時期に入居する人同士という事で
安心感が生まれやすいようです。

 

また、多棟現場の物件は
同じくらいの価格帯の為
似たような生活水準を持った人が集まりやすいのも
安心できる一因になるようです。

 

 

統一されたデザイン性

1棟現場では、隣の家は別のハウスメーカーで建てていたり
古い建物があったり等で、外観のデザイン性を損なう場合がありますが
多棟現場では同じハウスメーカーが建てるため
デザイン性が統一されて見た目の一体感が生まれます。

 

今回の現場も全13棟現場となっており
中央にある6mの開発道路をはさんで戸建てが建築されていて
統一されたきれいな街並みが演出されています。

 

 

相場よりも安い物件価格

最後に、大きい土地を仕入れるため
どちらかといえば仕入れ単価を抑える事が出来、
販売される物件価格が付近の物件より安くなっている事があります。

 

物件の仕様が違えば価格も当然変わってくるため
一概には言えませんが、多棟現場である事も安さの理由と言えます。

 

 

多棟現場のデメリット

1棟現場でも多棟現場でも
建てられる建物自体に違いがないのであれば
上記のようなメリットがある分、
多棟現場の方が良いという声が聞こえてくるのも納得出来そうですね。

 

しかし、多棟現場にもデメリットはあります。

 

 

電柱やゴミ置き場等が新設される事がある

開発区画内に電柱が設置される場合があります。
その場合、駐車スペースに車を駐車するのが
他に比べて難しい号棟があったりします。

 

また、敷地に隣接した場所に
ゴミ置き場が新設される事があります。
夏場などきちんと管理されていないと
虫や匂いに悩まされる事があります。

 

駐車スペースが独立していない

近隣トラブルの中でも、よく聞くのが駐車に関するトラブルです。
多棟現場では、駐車スペースにフェンス等を設けていない事があり
隣家とのトラブルに繋がる場合があります。

 

そういったトラブルを防ぐために、車の出入り時等に、
敷地内の一部を共有して仲良く使いましょう、
という協定を結ぶ事もあります。

 

 

開発道路(私道)という油断

今回の物件でも中央にある開発道路は
東側の市道に繋がっているだけで
どこかに抜ける道ではないので
基本的には他の車が入ってくることはありません。

 

その為、小さなお子様を遊ばせている光景を見かけます。
しかし、あくまで道路の為、事故に繋がる可能性や
隣家に駐車されている車に傷をつけてしまう可能性があります。

 

どこかに抜ける道ではないからと
油断してしまうと、思いがけない事故や
近隣トラブルを招いてしまうので注意が必要です。

 

 

まとめ 

いかがでしたでしょうか?
全13棟の多棟現場。
奈良保育園、大宮別所小学校まで徒歩5分と
スーパーやコンビニ、ドラッグストアまで徒歩10分圏内という立地で
きれいに整ったデザイン性をもった日差しも明るい現場です。

 

耐震等級3相当で地震にも強く
省令準耐火構造で火災にも強く火災保険もお得!)と安心の仕様です。

 

今回はモデルルームとなっていた7号棟をご紹介しましたが
他の号棟もほぼ完成してきておりますので内見も出来ます!

 

是非ご検討下さい!

 

物件の詳細(最新価格や所在地・仕様等)はこちらから!販売終了の場合はご容赦ください。

 

兼六パークタウン宮原 第6期 全13棟 1号棟

 

兼六パークタウン宮原 第6期 全13棟 2号棟

 

兼六パークタウン宮原 第6期 全13棟 3号棟

 

兼六パークタウン宮原 第6期 全13棟 4号棟

 

兼六パークタウン宮原 第6期 全13棟 5号棟

 

兼六パークタウン宮原 第6期 全13棟 6号棟 販売終了

 

兼六パークタウン宮原 第6期 全13棟 7号棟

 

兼六パークタウン宮原 第6期 全13棟 8号棟

 

兼六パークタウン宮原 第6期 全13棟 9号棟

 

兼六パークタウン宮原 第6期 全13棟 10号棟

 

兼六パークタウン宮原 第6期 全13棟 11号棟

 

兼六パークタウン宮原 第6期 全13棟 12号棟

 

兼六パークタウン宮原 第6期 全13棟 13号棟

 

 

 

埼玉の不動産 ハウス壱番館の鈴木でした^^

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