2015/9/14特集

@事務所付戸建を販売します@坂口修


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敷地面積は、161㎡(約48.70坪)

建物面積は、120.83㎡(約36.47坪)

ハウスメーカーのエス・バイ・エル施工です。 

注文住宅らしく、建売住宅にはない魅力が一杯詰まっています。

 

そこで今回は、埼玉県さいたま市にある事務所付中古戸建てのご紹介です。 

 

東南角地に立地する建物

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南側公道幅員4.0m・東側公道幅員6.0m・北側公道幅員4.0m!!

三方角地・東南角地!おまけに高台の位置に立地します。

 

建物は、平成3年6月に建築されました。 

外壁は、サイディング貼りです。

  

全体間取り図及び区画図内訳

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間取りも、5LDKとちょっと広めです。

大家族の方、部屋に余裕をもって暮らしたい方にお勧めします。

 

1階の間取りは、

1階間取図

 

玄関扉を開けると、そこには大収納ができる下足箱が見えます。

又、下足箱の横に収納と『これでもか』という位の収納。

 

玄関ホールからすぐのところに、約8.58帖の洋室があります。

この部屋は、玄関とは別に、踏込土間があり、以前は店舗として

使用していたそうです。

 

部屋を隔て、リビングダイニングキッチンがあります。

約17.14帖と広く、南側に開放的な2ケ所の窓があり、

1ケ所には、テラスが付いております。

 

又、西側に出窓があり、2面採光が差し込みます。

 

北側に、システムキッチン(独立タイプ)があります。

平成3年築とは思えない、掃除の行き届いたキッチンです。

L型に施されているので、動線的に料理を作りやすいと言えるでしょう。

 

階段横に、洗面所・浴室・トイレと水廻りが集結されております。

 

洗面所は、洗面化粧台シャワー付。洗濯機置き場ももちろんあります。

浴室は、追い焚き機能付き。トイレは、ウォシュレット付。

水廻りも、現在の物と見劣りはしません。

 

階段を上がって2階へ行きましょう。

その前に、階段下に収納があります。

注文住宅だけに、拘った作りです。

 

2階の間取りは、

2階間取図

 

階段右側に、主寝室に使用できる洋室約8.23帖の部屋があります。

出窓が東側についており、朝日が差し込んできます。

朝の陽ざしは、気持ちいいものです。

南側にも、開放的な窓があり、バルコニー付です。

 

北側に、約3.1帖のウォークインクローゼットがあり

扉を開けると2つに分かれて収納できます。

あったら便利がここに詰まっています。

 

次の部屋に行きましょう。

階段左側にトイレがあります。ウォシュレット付です。

手洗いも別に付いていて、建売住宅にはないものがあります。

 

トイレの南側に、洋室約4.90帖があり、収納も2ヶ所付いています。

開放部が南側窓でテラス付です

何といっても、この部屋には約2帖位の小屋裏収納があり、

整理整頓には困りません。

 

最後の部屋ですが、こちらは南側に洋室約6.83帖。

大容量の収納が2ケ所、壁一面にあります。

南側にバルコニー、西側に窓と2面採光が差し込みます。

 

北側に洋室約5.81帖がありますが、西側に開放窓、

北側にバルコニー付窓があり収納も付いています。

 

この2部屋は、現況建具で固定され別々ですが、

プランに合わせ、建具を移動することにより、

1つの部屋になります。

 

洋室約6.83帖+洋室約5.81帖=約12.64帖と

部屋のイメージが一転して変わります。

 

以上で、建物の間取り説明を終わります。

引き続いて、

 

事務所付(現在賃貸中)

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敷地が広いので、平成5年11月に鉄骨(一部軽量鉄骨)造を建てました。

1階は、車庫兼倉庫として利用中。

階段を上って2階に、約20帖の事務所があります。

 

バルコニーも付いています。

現在は、賃貸中なので家賃も入ってきます。

事務所間取図

教育施設は?

★小学生のお子様をお持ちの方は、三室小学校。歩いて約8分。

★中学生のお子様をお持ちの方は、三室中学校。歩いて約2分。

★幼稚園通いのお子様をお持ちの方は、ふるさと幼稚園。歩いて約6分。

★保育園通いのお子様をお持ちの方は、こぐま保育園。歩いて約12分。

※教育施設は、おおよそ15分以内にあります。

周辺環境は?

●ドラッグセイムス浦和三室店まで徒歩7分!

●セブンイレブンさいたま松木2丁目店まで徒歩8分!

●さいたま市立病院まで徒歩8分!

●ヨークマート三室店まで徒歩9分!

●コメダ珈琲浦和松木店まで徒歩10分!

●JAさいたま三室支店まで徒歩11分!

●浦和三室郵便局まで徒歩14分!

●コモディイイダ芝原店まで徒歩15分!

●見沼氷川公園まで徒歩15分!

●ヤマダ電機テックランド浦和店まで徒歩23分!

●ニトリ浦和中尾店・いなげやまで徒歩25分!

※徒歩圏内にたくさんあります。

物件概要

■所在地:埼玉県さいたま市緑区馬場(ばんば)1丁目34

■交通:JR武蔵野線『東浦和』駅バス11分『三室中学校』停歩3分

      JR京浜東北線『北浦和』バス11分『北宿』停歩10分

■都市計画:市街化区域

■用途地域:第一種低層住居専用地域

■土地権利:所有権     ■地目:宅地

■建ぺい率:50%       ■容積率:100%

■現況:居住中         ■引渡日:相談

■設備:東京電力・都市ガス・本下水

■取引態様:専任媒介

*ご成約の際は、正規仲介手数料が必要になります。

購入しませんか?

いかがだったでしょうか。事務所付戸建。

現在、所有者居住中ですが、いつでも内見できます。

(できれば、前もってご連絡くだされば有難いです。)

 

建物は、注文建築(S×L)で地震・耐風に強い家。

夏場は、庭の緑が日差しを防ぎ、ひんやりと涼しいです。

冬場は、目隠しになります。

 

終わりに、居住中のため居宅内の写真掲載ができないことが残念です。

お問い合わせお待ちしております

 

埼玉の不動産 ハウス壱番館の坂口でした^^

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