2016/2/1特集

税金を『得して』購入できる新築一戸建て!!坂口修


長期優良住宅

 

お部屋探しは、『大変!』と思っているあなた。
人が住んだ家(中古一戸建て)や、真っ新な家(新築一戸建て)を
検討、探しているが『なかなか見つからない・決められない』と
悩んでいませんか?

 

そこで今回は、不動産でお悩みの方に、税金得して購入できる
新築一戸建てをご紹介したいと思います。

 

『税金を得して購入できる新築一戸建て』とは何なのか?
その答えは、長期優良住宅の新築一戸建てです。

 

「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」が
平成20年12月に公布され、平成21年6月4日に施行されました。
物件の紹介の前に、少しだけ長期優良住宅についてふれたいと思います。

 

『長期優良住宅の普及の促進に関する法律』とは

 

長期にわたり、良好な状態で住宅を使用する為の、措置が講じられた住宅の
普及を促進するために作られた法律です。
建築及び維持管理(保全)を計画・申請し、所管行政庁が認定する制度です。

 

この、長期優良住宅の認定には、いくつかの条件があります。

 

1.構造躯体等の劣化対策

建物の構造や骨組みを堅固にし、永代にわたり住めること

 

2.耐震性

地震に対して、建物の改修を容易にできること

 

3.可変性

住居者の、生活スタイルに合わせた間取りの変更が可能なこと

 

4.維持管理・更新の容易性

構造躯体と関係なく、設備等(配管の維持管理等)を容易に行う事ができること

 

5.高齢者等対策

バリアフリー改修に対応できること

 

6.省エネルギー対策

必要な断熱材等が省エネルギー性能に適合されていること

 

7.一定以上の住宅規模

必要な規模を有し暮らしやすい住戸面積

 

8.良好な景観の形成への配慮

住宅環境が地域に密着し、居住環境の維持等が配慮されたもの

 

条件がクリアされ認定されると

建築主等(建売業者等)は、新築一戸建て購入者の
定期点検や必要な補修・交換等を行います。

 

また、住宅履歴情報(記録)の作成及び保存を行います。
一言で言えば、認定時の書類、定期点検の結果等の保存を行います。

 

 

長期優良住宅の『得する』税金の特例措置

新築一戸建て(長期優良住宅)購入により、
一般住宅と比較すると税金がコレダケ『お得』なります。

 

参考までに、

平成26年4月から平成31年6月まで

 

所得税(ローン減税)
  控除対象限度額 控除率 控除期間 最大控除額
一般住宅 4000万円 1% 10年間 400万円
長期優良住宅 5000万円 1% 10年間 500万円

 【控除対象限度額が 1000万円 最大控除額が 100万円 得します】 

 

 

登録免許税
  保存登記 移転登記 抵当権設定登記
一般住宅 1.5/1000 3.0/1000 1.0/1000
長期優良住宅 1.0/1000 2.0/1000 1.0/1000

 【保存登記・移転登記が 1.5/1000 得します】 

 

 

固定資産税
  期間 軽減税率
一般住宅 1~3年目 1/2
長期優良住宅 1~5年目 1/2

 【固定資産税が 2年間 得します】 

 

上記、所得税(ローン減税)・登録免許税・固定資産税は特別措置として
長期優良住宅の方が、一般住宅と比較して得する仕組みとなりました。

 

 

実際に見てみよう!長期優良住宅の新築一戸建て!

それでは、 

ハウス壱番館で税金が安くなる、得する『長期優良住宅』をご紹介します。

完成している物件であれば、実際に中を見る事が出来ます!

 

さいたま市西区の長期優良住宅

さいたま市西区三橋5丁目 全1棟 1号棟

 

さいたま市見沼区の長期優良住宅

さいたま市見沼区深作2丁目 全1棟 1号棟

さいたま市見沼区春岡1丁目 全2棟 1号棟

 

さいたま市中央区の長期優良住宅

さいたま市中央区大戸2丁目 全1棟 1号棟

 

さいたま市浦和区の長期優良住宅

さいたま市浦和区針ヶ谷1丁目 全3棟 1号棟

さいたま市浦和区木崎2丁目 全1棟 1号棟

 

さいたま市緑区の長期優良住宅

さいたま市緑区山崎1丁目  全1棟  1号棟

さいたま市緑区三室 全1棟 1号棟

さいたま市緑区三室 全1棟 1号棟

さいたま市緑区中尾 全1棟 1号棟

 

さいたま市南区の長期優良住宅

さいたま市南区内谷7丁目 全8棟 1号棟

 

さいたま市岩槻区の長期優良住宅

さいたま市岩槻区鹿室 全7棟 1号棟

 

埼玉県川口市の長期優良住宅

川口市芝下2丁目 全4棟 2号棟

川口市戸塚境町 全1棟 1号棟

川口市木曽呂 全3棟 2号棟

 

埼玉県吉川市の長期優良住宅

吉川市中曽根2丁目 全1棟 1号棟

 

埼玉県越谷市の長期優良住宅

越谷市宮本町5丁目 全8棟 2号棟

 

埼玉県三郷市の長期優良住宅

三郷市中央5丁目 全5棟 5号棟

 

埼玉県八潮市の長期優良住宅

八潮市大原 全4棟 4号棟

 

埼玉県北葛飾郡松伏町の長期優良住宅

松伏町松伏 全4棟 1号棟

 

 

まとめ

いかがでしたでしょうか?長期優良住宅購入で税金が得になる。
得をするといえば、他に住宅ローンもあります。

 

通常は、最長35年の住宅ローンが多いですが、
民間金融機関が、長期優良住宅(認定)について
最長50年の住宅ローン(フラット50)を提供できるように、
住宅金融支援機構が支援しています。
年齢を多く重ねていない方々にお勧めします。

 

長期優良住宅の新築一戸建てをお探しの方は、
ぜひ、埼玉県川口市のハウス壱番館までお問い合わせください。

 

 

埼玉の不動産 ハウス壱番館の坂口でした^^