2017/3/6特集

当社おすすめ!川口市戸塚南5丁目新築戸建情報!藤谷 幸生


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今回の当社おすすめ物件は、川口市戸塚南5丁目の新築戸建です。

 

敷地は、全棟36坪以上の整形地で、車庫も車種によりますが

2台確保されています。

 

建物外壁も旭化成ヘーベルパワーボード仕様ですので、

耐火性・断熱性・遮音性に優れた外壁材を使用しています。

 

また、緑の多い閑静な住宅地の高台に位置しますので

住環境のとても良い物件です。

 

特に、小さなお子様がいらっしゃるご家族には

徒歩圏内に公園なども多く最適な物件ではないかと思います。

 

それでは、物件概要をご紹介させて頂きます。

 

川口市戸塚南2期 全3棟

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1号棟 外観写真

 

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1号棟 平面図

 

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2号棟 外観写真

 

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2号棟 平面図

 

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3号棟 外観写真

 

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3号棟 平面図

 

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全3棟 区画図

 

物件概要

●所在地/  川口市戸塚南5丁目14番以下未定(住居表示)

●交通/   埼玉高速鉄道「戸塚安行」駅徒歩18分

       JR武蔵野線・埼玉高速鉄道「東川口」駅徒歩19分

●土地権利/ 所有権

●地目/   雑種地(現況/宅地)

●土地面積/ 1号棟:121.13㎡(36.64坪)

       2号棟:121.88㎡(36.86坪)

       3号棟:120.82㎡(36.54坪)

●建物構造/ 木造カラーベストコロニアル葺2階建て

●外壁仕様/ 旭化成ヘーベルパワーボード(ALC)張り

●建物面積/ 1号棟:99.37㎡

       2号棟:99.78㎡

       3号棟:99.36㎡

●間取り/  4LDK

●都市計画/ 市街化区域

●用途地域/ 第1種低層住居専用地域

●建ぺい率/ 50%(1号棟 60%)

●容積率/  150%

●接道/   北側公道幅員6.0m・西側公道幅員6.0m

●設備/   東京電力・公営水道・都市ガス・公共下水

●完成/   平成29年2月(現況/完成済)

●販売棟数/ 全3棟

●販売価格/ 1号棟:3580万円(税込)

       2号棟:3380万円(税込)

       3号棟:3480万円(税込)

●建築確認番号/ 1号棟:SJK-KX1611020831号

           (平成28年10月12日)

         2号棟:SJK-KX1611020832号

           (平成28年10月12日)

         3号棟:SJK-KX1611020833号

           (平成28年10月12日)

●学校区/  戸塚南小学校徒歩8分・戸塚西中学校徒歩13分

●取引態様/ 仲介

 

1号棟 物件詳細はこちら

2号棟 物件詳細はこちら

3号棟 物件詳細はこちら

 

※平成29年3月6日現在での物件情報です。

 ご成約の際は、ご容赦下さい。 

 

戸塚南特定土地区画整理事業

本物件は、戸塚南部特定土地区画整理事業地内に該当します。

 

土地区画整理事業とは、道路や公園等の公共施設の整備・改善と

宅地の利用など、安全で良好な市街地整備を行う事業です。

 

本物件の前面道路は幅員6.0mありますので、歩行時の際も安心です。

また、行衛公園・戸塚四丁目公園・戸塚下台公園・戸塚立山公園など

の公園も多く住宅環境良好な立地です。

 

事業の進捗状況(平成28年3月31現在)は、進捗率95.0%と進んでいて

区画整理完了日は、平成31年3月31日の予定です。

 

戸塚安行駅周辺地区計画

本物件は、戸塚安行駅周辺地区計画区域内に該当します。

 

地区計画とは、まちづくりのルールを定め、その地区の特性を活かした、

まちづくりを進めていくことです。

 

戸塚安行駅周辺地区計画の概要はこちら

※「5、戸塚安行駅周辺地区のまちづくり」を参照下さい。

 

本物件の地区区分は、低層住宅地区(第1種低層住宅専用地域)

になります。

 

建築物等の高さの最高限度は、10m以内

建築物の敷地面積の最低限度は、110㎡以上

などの定めがあります。

 

高い建物(高層マンション)などは建築できません。

敷地面積を小さくして、建物を建設することもできません。

 

また、第1種低層住居専用地域(用途地域)は、

低層住宅の良好な住環境を保護するための地域

ですので、ホテル・工場などは厳しい制限を受け

建てることができません。

※床面積の合計が50㎡までの小規模な店舗や事務所

 などの併用住宅や小規模な公共施設、小中学校、

 診療所などは建てることができます。

 

安全で景観が良く、なおかつ快適で人気の高い住宅地とも言えますね。

 

まとめ

いかがでしたでしょうか。

 

物件の設備仕様も充実しており、食洗機・浴室乾燥機なども

標準仕様です。

 

設計住宅性能評価書も取得済で、耐震・耐風・劣化対策・

維持管理対策で最高等級を取得した住宅です。

※設計住宅性能評価書は物件お引渡しの際に交付致します。

 

ぜひ、ご覧になってみて下さい。

 

ハウス壱番館のホームページはこちら

 

埼玉の不動産 ハウス壱番館の藤谷でした^^

  

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