2015/10/19特集

不動産会社からもらう図面の見方!坂口修


無題

最近は、インターネット中心で自宅にいながら

物件の写真、間取り、価格等を自由に閲覧できます。

 

そこで今回は、『不動産会社からもらう図面の見方』と題して

まとめてみたいと思います。

 

■その前に・・

通常、不動産会社はアットホーム株式会社よりファクトシート
(販売図面)を取り寄せて物件情報を収集しています。

 

なぜか、B4サイズの物です。

 

●売マンション

●売地

●売戸建

●売物件その他(一括所有)(区分所有)

▲賃貸居住用

▲賃貸事業用

と、種類があります。

■不動産会社にはラック(収納棚)がある?

不動産会社へ行ってみてください。

必ずといって『ラック』が置いてあります。

もちのろんで、B4サイズです。

 

お客様の条件に合うように、また探しやすいように。 

種類別・沿線別・地域別・カテゴリー別に仕分けされています。

 

 

■図面の見方

有限会社ハウス壱番館では、新築一戸建てを中心に、

ホームページに掲載していますので、

売戸建の販売図面の見方をご紹介します。

 

まず、

物件種目は何か?(必須項目)

 

新築戸建て・新築分譲住宅(建築後1年未満であって、

居住の用に供されたことのないもの) 

1年以上たった物件は、未入居住宅です。

 

交通は?(必須項目)

○○線○○駅 徒歩○○分   

○○線○○駅 バス乗車○○分 バス停歩○○分 

(バス利用時は最寄りのバス停名)

 

鉄道・バス等がない場合は、最寄りの公共・公益施設、商業施設その他、

著名な施設からの道路距離及びその施設名称

 

間取タイプは?(必須項目)

LDKやSLDKのように、

リビングダイニングキッチン・S(納戸)付のものも。

 

価格は?(必須項目)

○,○○○万円

新規分譲の場合は、次に記載する項目を物件価格に含めます。

 

(宅地外施設接続金・接続負担金・設備負担金・水道負担金・水道加入金

水道加入分担金・水道工事負担金・水道局納金・上下水道接続金

ガス負担金・ガス工事負担金・雨水管使用負担金・建築確認費用・消費税)

 

ただし、オプションとして付加する場合は、

その旨とその額を別に記載しなければなりません。

 

例えば、外構工事費・10年間保証申請料 等。

 

物件所在地は?(必須項目)

○○県○○市○○区○○町○丁目○○番○○号

(住居表示施工区域もしくは、未施工区域があります。その場合は地番。)

 

土地面積は?(必須項目)

㎡(平米)で表記(公簿・実測)。坪面積では表示できません。

 

【私道がある場合、その面積を含めないで表記します】

【私道負担がある場合は、その面積を㎡で表記します】

 

構造・規模は?(必須項目)

構造は、木造・ブロック造・鉄骨造・RC造等があります。

規模は、平屋建・地上○階(地下○階)建 等。

 

建物面積は?(必須項目)

延べ床面積を㎡で表記します。

 

間取内訳は?

和室○○帖、洋室○○帖、LDK○○帖

 

土地権利は?(必須項目)

所有権・借地権があります。

【借地権の場合は、期間・地代を表記、他に一時金(権利金・保証金等)が

 ある場合はその旨と金額を表記します】

 

地目は?

田・畑・山林・雑種地・宅地等があります。

 

都市計画は?

市街化区域・市街化調整区域・未線引区域等があります。

 

用途地域は?(必須項目)

①第一種低層住居専用地域

②第二種低層住居専用地域

③第一種中高層住居専用地域

④第二種中高層住居専用地域

⑤第一種住居地域

⑥第二種住居地域

⑦準住居地域

⑧近隣商業地域

⑨商業地域

⑩準工業地域

⑪工業地域

⑫工業専用地域

と、12の地域に分けられ、居住用は⑫工業専用地域以外に建築できます。

 

建ぺい率・容積率は?

建ぺい率○○%・容積率○○%と表記します。

 

築年月は?(必須項目)

○○年○○月  未完成の場合は、完成予定年月を表記します。

 

現況は?(必須項目)

更地・未着工・建築中・完成済み等の表記。

 

引渡日は?(必須項目)

即時・相談・○○年○○月(上・中・下旬)等。

 

接動状況は?

道路幅員・位置指定・二項道路・角地 等。

 

建築確認番号は?(必須項目)

現況が未着工、建築中の場合は必ず表記しなければなりません。

 

取引態様は?(必須項目)

売主・代理・仲介(媒介:一般・専任・専属専任)等があります。

 

■まとめ

いかがだったでしょうか?

図面には、たくさんの情報が記載されています。

 

B4サイズで、間取図・区画図・案内図等など

記載されています。

 

有限会社ハウス壱番館のホームページには、

必須項目以外にも、

 

全物件について、

1.保育園・幼稚園・小学校・中学校の学区への徒歩時間

2.物件から周辺にある商業施設、公共施設までの徒歩時間

3.新築分譲主(売主)の『建物の特徴と設備・仕様』

4.建物の、完成時期(建築中・完成)

をヒアリングして、ホームページに落とし込んであります。

 

活字は多いですが、物件情報は豊富に入力してあります。

 

写真掲載も、完成物件に限って撮影しております。
建築中の物件は、誤解を生みやすいので掲載しておりません。

 

物件は、2つとして同じものがありません。

希望の物件が見つかることを夢見て・・・。

 

お問い合わせお待ちしております。

 

埼玉の不動産 ハウス壱番館の坂口でした^^

物件情報 PICK UP