2018/9/25特集

駅徒歩●分ってどうやって決めてるの??坂口桂子


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不動産物件探しで見かける最寄り駅より徒歩●分!!

 

物件を探す中で最寄り駅や周辺のお店・コンビニエンスストア

お子様の通う小学校・中学校など

歩いてどれくらい時間がかかるのか気になりますよね?

 

実際歩いてみると・・・  

 

記載されている所要時間よりも時間が長くかかってしまった!!

という声もよく聞きます。

 

「性別」や「年齢」によって、歩くスピードや歩幅などが違う

のに、どう時間を決めてるの?

不動産会社でだいたいの感覚で決めているんじゃないの??

など思ってしまう方も少なくないのではないでしょうか。

 

そこで今回は

 

どうやって「徒歩所要時間」が決まっているのかをご紹介していきます!

 

       

【徒歩所要時間とは】

 

徒歩所要時間を決めるには

「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」

第5章 表示基準 10条で「物件内容・取引条件等に係る表示基準」の中で

「徒歩による所要時間は道路距離80mにつき1分を

要するものとして算出した数値を表示すること」を定められているんです。

 

 

徒歩所要時間「早見表」

 早見表

 

※例えば距離が750mだとします。

  750    ÷    80     =  9.375

(道路距離)÷ 1分の基準値 = 徒歩所要時間

そして1分未満の端数は切り上げになるので

距離が750mの場合は徒歩10分となります。

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※ちなみに車1分は400mで計算します。

※直線距離ではなく、実際の道のり(道路距離)をもとに算出されます。

  

 

【基準となったのはハイヒール?!】

 

では1分がなぜ80mなのか!!

という疑問が・・

 

基準となったのは健康な女性がハイヒールを履いて歩いた平均の分数

を計測し、その時の平均分速が80.3mということで

徒歩1分=80mという基準が決まったようです。

 

平均値とはいえ、スタスタと歩くのが早いなと感じました。

 

 

【知っておきたいポイント】

 

きちんとルールが決まっていて徒歩所要時間が

いい加減に決められていないことが

お分かりいただいたと思います!

 

ですが!!

 

「徒歩所要時間に含まれていない」ものが幾つかあります!

 

①横断歩道の「信号」・「踏切」横断するときの待ち時間

 

②「坂道」・「歩道橋」の等は考慮されていないんです!

 

出発地から目的地までの道路距離で算出しているので

横断歩道の信号や踏切での待ち時間等は

「記載されている時間+α」の時間がかかるといえますね!

 

 コラム写真赤信号

       

 

【まとめ】

 

いかがでしたでしょうか!!

 

気になる物件があった場合は実際にご自身の足で歩いて

みてもいいのかもしれないですね!

 

目的地まで平坦地なのか?坂道なのか?

人しか通ることができない道(裏道)など発見できれば

「こんな感じかぁ」

と事前にわかるので安心ですね。

 

物件を探す際の参考にして頂ければ幸いです。

 

「さいたま市緑区 新築戸建て」・「川口市新築戸建て」物件探しは 

 

埼玉の不動産 ハウス壱番館のホームページより検索してみてください。

 

 

また次回の不動産豆知識ブログをおたのしみに!

 

埼玉の不動産   ハウス壱番館の坂口(桂)でした ^^